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不動産を運営していく上で一番のリスクは、空室ではなく賃料の延滞です。
部屋が埋まっているにもかかわらず賃料の入金がないと、収入に対する税金も発生します。
当社では保証会社と提携して、延滞賃料の保証をおこなっています。
賃貸アパートだけでなく、店舗等でも利用できます。
入居者から安定的に賃料が毎月入ります。
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これから地方においては人口の減少による空室の増加が見込まれます。
オーナーは設備を充実させて差別化を図ろうとしますが、全ての設備が必要なわけではありません。
不動産の検索エンジンの中にある設備があればよいのです。
必要最小限のメンテナンスで最大限の効果を得ることができるように、当社ではオーナーにコンサルティングを行っています。
また、スーパーリフォームを使った割安な修繕は退室者にも好評です。
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通常、利回りというと、（年収入÷不動産の価格）で考えるケースが多いですが、実は、正確な概念ではありません。
長い目で需要がある駅近くと、価格が下がりつつある郊外では同じ利回りでも不動産の価値が違ってくるのは歴然です。
需要のある地域では利回りが低くても安定的な経営が出来、需要の無い地域では、利回りが高いように見えても空室は簡単に埋まりません。
このときの利回りを期待利回りといい、不動産の価値を計る上での実際のものさしとなります。
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空室を埋めるために、必要な考え方をお伝えします。
賃貸経営で一番重要なのは・場所・物件・賃料・不動産営業の順番となります。
場所と物件の条件があっていれば、６０％以上は申込みをします。（新築では９０％）
もし３組案内しても決まらなければ物件に問題があることになります。
このときに考え方として、５０００円賃料を下げる気持ちがあれば、月５０００円のローンでできるリフォームを考えましょう。
ほとんどこれで問題がなくなるはずです。
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事業的規模（一戸建５棟以上・アパート10部屋以上）で不動産を貸し付けていると、以下のような特典が受けられます。
・事業専従者控除が認められます。
・不動産を解体したときの費用を必要経費に参入して他の収入と所得合算できます。
・貸倒れ金が必要経費に参入できます。
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・建物の寿命を長くする。
・維持費を安く抑える。
・資産価値を落とさない。
・壊れる前に予防修繕を考える。
この４つがともなわないと本当の意味でアパート経営は成り立ちません。
当社ではスーパーリフォーム事業を通して、安価で後々メンテナンス費用が少なく済むよう提案させていただいています。
例えば、襖工事をクロス工事で仕上げることにより、2500円かかる工事が1500円に。
また、襖だと一面4枚張替えになるものが、クロス工事だと1枚だけの交換で済んだりします。
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